Елена Евсеева участник круглого стола 17.05.2018 года в Московской городской думе Российской Федерации «Пути решения защиты жилищных прав граждан и методы противодействия мошенничеству и бандитизму в сфере жилой недвижимости»
Несмотря на то, что в последние несколько лет и общество и СМИ активно противодействуют квартирному рейдерству по всем направлениям, несмотря на круглые столы, посвящённые взаимодействию общественных структур и правоохранительных органов в сфере противодействия различным формам и способам квартирного рейдерства, и структур, оказывающих государственную услугу, особенных сдвигов не произошло.
Росреестр продолжает незаконно регистрировать право собственности на не выделенные в натуре доли в праве на квартиру третьим лицам на основании незаключённого беспредметного договора.
В пакетах правоустанавливающих документов отсутствуют договоры, на основании которых была зарегистрирована собственность на долю, но в реестре прав на недвижимость запись о праве третьего лица существует. Регистраторы не обращают внимания не только на тревожные письма, но даже на наложенные на доли и недвижимость аресты судами. Не отказывают регистраторы и в регистрации передачи микроскопических долей в квартирах, и даже в комнатах на основании договора дарения третьим лицам.
Нотариат продолжает удостоверять договоры продажи долей, не предусмотренный законом, в котором отсутствует предмет договора, не соответствующий требованиям законодательства к содержанию договора. Обещания нотариата о том, что введение в закон обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью уничтожат квартирное рейдерство, оказалось фейком.
В судебных решениях усилилась тенденция отказа квартирным рейдерам во вселении в квартиры и определение порядка пользования квартирой, суды чаще стали удовлетворять иски о выплате принудительной компенсации рейдерам за долю. Но пока что судьи не решаются признавать сделки по продаже не выделенных в натуре долей незаключёнными, несмотря на прямой закон и постановления высших судов, на которые можно сослаться.
Позиция судей непонятна, потому что такие законные и обоснованные решения о недействительности сделок по продаже долей посторонним лицам могли бы разгрузить суды в десятки раз. Совладельцы таких спорных квартир подают по несколько десятков исков в суды по различным основаниям. Рейдеры перепродают или передаривают доли — и судебные разбирательства возобновляются.
Некоторые судьи продолжают своими решениями вселять квартирных рейдеров в отдельные квартиры к семьям, в комнаты в коммунальных квартирах, отказывать по надуманным причинам в выплате принудительной компенсации рейдерам или самостоятельно увеличивают стоимость компенсации до суммы, которую желают получить рейдеры, игнорируя оценку экспертом рыночной цены доли.
Судьи убеждены, что проживание посторонних друг другу людей в одной квартире, а иногда и в комнате коммунальной квартиры, является естественным, а возражения совладельцев, жилищные условия которых резко ухудшаются считают надуманными.
Полиция, за редким исключением, продолжает считать вселение квартирных рейдеров в квартиры без решения суда о вселении и определении порядка пользования квартирой, их законным правом, основанном на выписке о праве собственности на долю в квартире.
Полицейским трудно даются такие понятия, как право собственности и право пользования. Они не понимают, что право собственности не обязательно влечёт за собой право пользование квартирой, тем более что доля в праве не является объектом недвижимости. Квартира находится в общей долевой собственности, и распоряжаться ею можно только по обоюдному согласию всех совладельцев. Нет согласия – в суд.
В суд должен идти тот, кто приобрёл долю в квартире и у него присутствует нездоровое желание жить с незнакомыми людьми.
Однако, участковые часто сами вселяют квартирных рейдеров в квартиры.
Следует череда отказов в возбуждении уголовных дел по характерным признакам преступлений, совершаемых квартирными рейдерами — самоуправства, подстрекательства, мошенничества, вымогательства, порчи имущества, причинения вреда здоровью, истязания. Полиция разъясняет, что это, по их мнению, гражданско-правовые отношения, без ссылки на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ, хотя умысел подобных вселений очевиден и давно всем понятен и доказуем. Алгоритм расследования подобных преступлений отработан на делах квартирных рейдеров групп Махутова, Макарова, Васина, Алиева и других. Приговоры находятся в открытом доступе.
Надзирающие органы — Прокуратура, Следственный комитет, Министерство юстиции и Министерство экономического развития безмолвствуют, или присылают отписки с разъяснениями, противоречащими закону и здравому смыслу.
Сотрудники органов опёки и попечительства не возражают против вселения квартирных рейдеров в отдельную квартиру, где проживают несовершеннолетние дети. Они считают, что появление в квартире посторонних людей не нарушает права ребёнка и семьи, совместное проживание с посторонними людьми не ухудшает жилищные условия детей.
Сотрудник органов опёки защищают права исключительно детей рейдеров, даже если детей в глаза не видели, так как часто документы о детях поддельные и о таком виде мошенничества прекрасно известно полиции. Не видят они и умысла в том, что рейдеры с детьми покупают по цене отдельных квартир доли в квартирах, по 4, а то и по 9 миллионов.
К схеме долевого рейдерства присоединились и судебные приставы, которые стали также покупать доли и заниматься вымогательством путём создания невыносимых условий проживания.
Занимаются квартирным рейдерством, сотрудники коммунальных и социальных служб, врачи, юристы, адвокаты, нотариусы, рядовые граждане, пытающиеся быстро заработать большие деньги на этом бизнесе.
Несколько сотен компаний недвижимости открыто скупают и продают доли в праве на квартиру и даже гарантируют обойти права несовершеннолетних детей и других льготных категорий совладельцев квартиры.
Истязая и склоняя к кабальным сделкам людей, квартирные рейдеры ссылаются на то, что это право даёт им государство. И они абсолютны правы.
Вся эта система незаконного отъёма жилой недвижимости у граждан, организованная государственными структурами, привела к острой социальной конфликтности и недоверию к способности правоохранительных структур защитить конституционные права граждан на безопасность в собственном доме.
В реальности у нас идёт гражданская война на квадратных метрах, где бандиты, прикрываясь недействительной бумажкой о собственности, выданной государством на долю, грабят, избивают и издеваются над людьми. Сделай они это на улице – против них бы возбудили уголовное дело. А вот с бумажкой о собственности – можно!
Президент страны говорит одно, на практике мы видим другое.
« Новое качество жизни, благополучие, безопасность, здоровье человека — вот что сегодня главное, вот что в центре нашей политики. Наш ориентир — это Россия для людей, страна возможностей для самореализации каждого человека.
Особая ответственность, разумеется, у государственной и муниципальной власти. Люди справедливо хотят, чтобы проблемы, которые их беспокоят, решались без проволочек, чтобы к их предложениям, замечаниям и требованиям относились с должным вниманием, чтобы такие понятия, как репутация, честь, отзывчивость, открытость, стали нормой жизни для представителей всех уровней власти».
Действия Росреестра и нотариата – это саботаж не только законов, но и указов президента, обязательных для исполнения на всей территории страны, результатом которого является растущая напряжённость в отношениях власти и общества.
Народ пока что ещё находится в здравом уме и твёрдой памяти, и в состоянии понять, что доля в праве не обладает характеристиками недвижимости – у неё нет границ, её расположение в объекте недвижимости неизвестно и она не связана с землёй. То есть, ни продать, ни подарить её, невозможно. Это можно сделать только в составе всей квартиры.
Чего не скажешь о регистраторах Росреестра, нотариусах, судьях и некоторых законодателей, которые за многолетнее сидение в Государственной думе толком даже гражданский кодекс не прочли.
И всё же нас не оставляет надежда на то, что мы сумеем убедить представителей судебной системы, Росреестра, нотариата, прокуратуры, полиции, органов опёки и попечительства в том, что проживание не связанных родством людей в отдельных квартирах посемейного заселения неестественно, что доля в праве на квартиру и часть квартиры – это разные понятия, доля в праве не является объектом недвижимости, вселение в квартиру посторонних лиц нарушает конституционные права граждан.
Пока же так сложилось, что у народа и представителей вышеуказанных структур разная культура и другие представления об исторически сложившихся традициях и обычаях проживания не связанных родством семей и людей отдельно в нашей стране.
Они полагают, что жизнь в бараках, в которые они превращают отдельные квартиры посемейного заселения, индивидуальные дома и есть то самое высокое качество жизни, уготованное народам Российской Федерации.