НЕДРУЖЕСТВЕННЫЕ НАРОДУ СУДЬИ присоединились к квартирному рейдерству, обязав людей платить дань рейдерам

В последние годы всё активнее полиция стала расследовать уголовные дела по принуждению людей к кабальной сделке квартирными рейдерами, приобретающими долю в праве на отдельную квартиру и устраивающими в квартире ад, настоящий геноцид, проживающей в ней семье.

Суды выносят приговоры рейдерам, сроки — от 4 до 10-12 лет.

 Гражданские суды отказывают рейдерам во вселении в квартиру, даже если они приобрели большую долю в праве, ссылаясь на злоупотребление правом рейдерами, невозможность выделить долю в натуре, на отсутствие родственных связей с первоначальными собственниками, на невозможность пользоваться квартирой, не предназначенной для коммунального заселения посторонним друг другу людям.

Бизнес, построенный на истязании граждан и создание им невыносимых условий проживания, стал в последнее время менее прибыльным, труднее стало находить людей, согласных работать «профессиональными соседями-выживалами», при реальной опасности получения тюремного срока.

Полиция и люди стали более грамотными в правовом отношении и посылают рейдеров в суд за решением о вселении, поскольку законно проживающие в квартире люди, против вселения посторонних лиц, они ссылаются на статью 247 ГК РФ, согласно которой пользоваться общим долевым имуществом можно только по соглашению совладельцев.

Все знают определение рейдерства — характерной чертой рейдерства, в том числе и такой его формы, как захват жилой недвижимости, является связь рейдеров с регистраторами росреестра, нотариусами, судьями и сотрудниками правоохранительных органов.

Был найден выход! СУД! И не просто абы какой, а Верховный! Именно Верховный суд Российской Федерации помог рейдерам в организации схемы, как избежать тюремного срока, но доход свой получить.

Квартирные рейдеры мгновенно стали использовать подсказку ВС РФ! В суды потоком стали подаваться иски квартирных рейдеров о выплате им компенсации за пользование их долей в праве, хотя многим было отказано даже во вселении в квартиру судами.

Надо отдать должное дружественных народу, добросовестной его части,  профессиональным судьям, которые отказывали рейдерам в абсурдных исках выплат компенсации за долю в праве как противоречащих действующему законодательству.

Верховный суд Российской Федерации вынес очень противоречивое и коварное решение, где ВС РФ (нашли 3 таких решения ВС РФ):

— с одной стороны, правильно определил сложившуюся ситуацию — рейдерша, приобретшая ½ долю в праве на однокомнатную квартиру должна была предвидеть то, что квартирой она пользоваться не сможет, так как выдел доли в натуре невозможен, они не родственники с проживающей в квартире собственницей другой доли, квартира не подлежит коммунальному заселению, подобные действия по приобретению долей являются злоупотреблением правом

— с другой стороны, ВС РФ решил, что нижестоящие суды неправильно определили размер компенсации за пользование долей в праве на квартиру для проживающих в квартире приоритетных собственников, поскольку «расчёт ежемесячной арендной платы произведён с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком… Между тем, спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник ½ квартиры, в связи с чем в аренду могла быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь ½ её доля с невозможностью её реального выделения в пользование.

При таких обстоятельствах Верховный суд счёл, что оценить следует стоимость платы за пользование ½ долей, обременённой правами проживающего в ней собственника.

Но вот ведь незадача какая!

Действующим законом ЗАПРЕЩЕНА АРЕНДА ДОЛЕЙ!!! (ст. 606, 607 ГК РФ)

Это означает, что на рынке аренды недвижимости эксперт-оценщик ни при каких обстоятельствах не найдёт аналогов сдачи в аренду доли в праве на квартиру с проживающими в ней собственниками!

Более того, сдача в аренду даже комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей собственности невозможна без согласия проживающих в квартире людей.

Тут непонятно как решать вопрос!

Проживающие в квартире люди что ли должны сами себе запрещать пользоваться долей в праве, находящейся в праве, а не в квартире?! Потому что когда мы покупаем или приватизируем в общую собственность квартиру, мы получаем в собственность именно квартиру, то есть:

ПОЛЬЗУЕМСЯ, ВЛАДЕЕМ и РАСПОРЯЖАЕМСЯ КВАРТИРОЙ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ ПО СОГЛАСИЮ ДРУГ С ДРУГОМ!

Собственность считается собственностью только в триединстве права пользования, владения и распоряжения. Рейдер, приобретший долю в праве по факту приобретает недособственность, поскольку право пользования, распоряжения и владения возникают только по соглашению всех собственников.

Что тут скажешь. Хочешь, не хочешь, но придёшь к выводу о заговоре против народа с целью раскачать протестные настроения против действующей власти. Собственно именно такого поведения, которое ненаказуемо и безопасно, просил у представителей госорганов Михаил Ходорковский, призывая к всеобщему саботажу.

Теперь нас обязали платить дань до самой смерти квартирным рейдерам!

Вот такое человеколюбие и соблюдение ВС РФ принципов справедливости и адекватности!

(Определение ВС РФ от 21 мая 2019 г. №4-КГ19-5, Определения ВС РФ от 13 ноября 2018 г. № 18-КГ18-186, Определение ВС РФ от  11 июня 2019 N 4-КГ19-18)

Эти определения не вошли в обзоры судебной практики ВС РФ и в связи с этим не обязательны для исполнения, но недружественные народу судьи ссылаются на них, но только в части определения стоимости и рассчитывают её как аренду, не учитывая казус с указанием ВС на аренду именно не выделенной в натуре доли в праве с проживающими в квартире людьми, которое законодательством не предусмотрено.