Юристу надо уходить из профессии, если он не знает, что долей в имуществе, в том числе в квартирах и домах нет!
Доля находится в праве и не является помещением, недвижимостью.
Оборот долей ограничен совладельцами квартиры, которые приобрели её по договору приватизации, купли-продажи, в наследство, в общую долевую собственность. Они приобрели КВАРТИРУ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО СОГЛАСИЮ ДРУГ С ДРУГОМ, а не долю, находящуюся в праве, на рынке недвижимости. Две большие разницы как говорится…
Хотя некоторые судьи и сотрудники правоохранительных органов любят нести бред про то, что у рейдеров и у приоритетных собственников квартиры одинаковые права, типа у всех доли в праве. Это не так! Главное, что определяет право собственности — это право пользоваться, владеть, и распоряжаться. Право пользования возникает только при согласии всех совладельцев квартиры.
Согласие совладельцев при распоряжении имуществом находящимся в общей долевой собственности необходимо в силу п.1 статьи 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.
Суды, отказывая покупателям долей, любителям вторжения в чужую им семью, срезая двери, так и пишут в решениях:
— покупатель приобрёл долю в праве не являющуюся недвижимостью — ст. 15, 16 ЖК РФ
— покупатель не является членом семьи совладельцев квартиры, в связи с чем пользование квартирой людьми, не связанными родством невозможно — ст. 17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ;
— выдел доли в натуре в квартире невозможен по техническим причинам — п. 12 Постановления ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года N 8 разъяснено, что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа»;
— покупатель при покупке доли в праве должен был проявить должную осмотрительность, в связи с чем самостоятельно несёт ответственность за наступившие последствия.
Жертвой таких инфоцыган часто становятся не рейдеры, а люди, не слишком хорошо разбирающиеся в правовых нормах.
На приёме у депутата Мосгордумы Наталии Метлиной 14 июня была женщина, сын которой, участвующий в СВО, попросил приобрести её недвижимость в Москве. Она полагала, что покупает комнату в коммунальной квартире, а по факту приобрела не выделенную в натуре долю в праве на отдельную квартиру…
Наталия Метлина взяла ситуацию под депутатский контроль