КАК ЭТО СЛУЧИЛОСЬ!

Как отдельные квартиры превращаются в коммунальные, а числятся по-прежнему отдельными.

Минстрой с 1957 года и по сей день проектирует и строит многоквартирные дома, квартиры которые предназначены для проживания членов одной семьи, согласно разработанных им же санитарно-строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Государство, предоставляя квартиры в социальный  найм, также руководствуется принципом посемейного заселения квартир, введённым в 1957 году правительством.

После приватизации квартиры посемейного заселения поступают в общую долевую собственность семьи, член которой продаёт или дарит свою долю в праве на квартиру постороннему человеку, после чего квартира меняет своё назначение и становится неизвестным по своему назначению типом квартиры. Квартира не является коммунальной, кадастровые номера у комнат отсутствуют, но и уже не является отдельной, так как она принадлежит людям не связанным родством и не являющимися членами одной семьи.

Продажа доли в праве на квартиру постороннему лицу удостоверяется нотариусом в нарушении закона, договор не соответствует статье 432, 554, 556 ГК РФ, в нём отсутствует предмет договора.

Росреестр регистрирует право собственности на долю в праве на отдельную квартиру посемейного заселения на основании договора продажи/дарения постороннему лицу, ссылаясь на то, что регистратор не обязан проверять сделку на юридическую чистоту, так как она заверена нотариусом. В выписке Росреестра о праве общей долевой собственности на квартиру, несмотря на то, что совладельцы не являются членами одной семьи, тип квартиры сохраняется, она по-прежнему числится отдельной.

Минэкономразвития, которому подчинялся Росреестр до нового премьера, издаёт приказы о ведении ЕГРН и формах выписок о праве собственности. Последний приказ от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе…» как и предыдущие приказы не предусматривает внесение в ЕГРН и в  выписку о праве общей долевой собственности на отдельную  квартиру,  информации о родственных связях совладельцев квартиры. 

Это позволяет Росреестру не изменять  тип квартиры с отдельной на коммунальную в ЕГРН и в выписках о праве собственности, хотя фактически квартира изменила своё назначение, стала коммунальной,  даже хуже коммунальной.

Суды, ссылаясь на то, что Росреестр зарегистрировал право собственности на долю постороннему человеку,  вселяют в отдельную квартиру рейдеров и отказывают в признании таких сделок недействительными, отказывают в исках о выплате компенсации рейдерам, препятствуя гражданам в восстановлении своих прав и в возврате  квартире  её прежнего  назначения.

Эта ситуация порождает квартирный бандитизм, формирование опг, криминализацию рынка недвижимости, коррупцию, разрушает семьи, игнорирует семейные ценности и традиции,  противодействует  социальной политики государства, указам президента, госпрограммам по улучшению жилищной политики и качества жизни, стратегии национальной безопасности страны,  содействует развитию протестных настроений в обществе, недоверию к власти.

Вопрос! 

Эта ситуация создана  намеренно, с умыслом раскачать протестные настроения и вывести людей на улицы? Или из-за непрофессионализма сотрудников госструктур и судей?

Во всяком случае, мы все сталкиваемся с сопротивлением инициативам общества, СМИ, перевести ситуацию  в рамки уже действующего  закона, во всех перечисленных  структурах, включая судебную систему, которая бы могла исправить проблему, но она её тиражирует,  и правоохранительные органы.