ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ КВАРТИРНЫМ РЕЙДЕРАМ!

В 2019 года Правительство РФ одобрило законопроект, разрешающий полицейским делать гражданам предостережения: сотрудники МВД получат право предупреждать граждан, что определенные действия, которые человек намеревается совершить или совершает, недопустимы.

Предостережения полицейских будут обязательны для исполнения.

Документ вносит поправки в закон «О полиции». Авторами выступили председатель комитета по безопасности и противодействию коррупции Василий Писарев, его заместители Александр Хинштейн и Эрнест Валеев, а также ряд других депутатов.

Министр МВД Колокольцев В.А. издал Приказ МВД России от 4 марта 2020 г. №119 «О некоторых вопросах объявления органами внутренних дел Российской Федерации официального предостережения (предостережения) о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения».

Этот приказ уже заработал, но не все полицейские и люди, столкнувшиеся с проблемой квартирного рейдерства, знают и пользуются им.

Квартирный рейдер, который приобретает не выделенную в натуре долю в отдельной квартире, не подлежащей коммунальному заселению, фактически приобретает лишь запись в ЕГРН о собственности на долю в праве, а не на долю в квартире, поскольку у него отсутствует соглашение о пользование квартирой с приоритетными собственниками, которые, в отличии от рейдера, приобретали квартиру в долевую собственность со своими членами семьи.

Основным инструментом квартирного рейдера является внезапное нападение на квартиру с целью ворваться в неё, спилив двери и создать людям условия, при которых они не смогут далее жить в своём жилище.

Люди, занимающиеся рейдерством в жилищной сфере по всей России действуют абсолютно одинаково и банально: помимо того, что часто пытаются разрушить квартиру, снимая окна и двери, разбивая сантехнику, затевая ремонт или вселяя по доверенности без разрешения совладельцев своих подельников, ещё и начинают клеветать на приоритетных собственников квартиры, обвиняя их в пьянстве, наркомании, употреблении мата, психических отклонениях, в том, что они издевались над своим членом семьи, продавшим долю рейдерам.

Видно, что организован общероссийский методический центр по обучению работе «профессиональным соседом».

Согласно закону, статье 247 ГК РФ, для того чтобы пользоваться квартирой, рейдеру необходимо обратиться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования квартирой, так как у него отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой с совладельцами, проживающими в квартире.

То есть, у рейдера  право собственности зарегистрировано, а право пользования и владения квартирой отсутствует.

НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА приоритетным собственникам, проживающим в квартире, которые вселены в квартиру по ордеру, по общему договору покупки, приватизации  квартиры, не следует самим обращаться в суд за определением порядка пользования квартирой. Так как это означает, что

ВЫ СОГЛАСНЫ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ С РЕЙДЕРОМ КВАРТИРОЙ!

В суд обязан идти рейдер! Судебная практика противоречивая, но в основном рейдерам отказывают во вселении, суды ссылаются на то, что квартира не подлежит коммунальному заселению, выдел доли в натуре невозможен, права приоритетных сособственников будут нарушены.

Вот полиция и должна послать рейдера в суд при его попытке войти в квартиру путём спиливания дверей с болгаркой наперевес. И Приказ о предостережении здесь очень поможет.

Пишем заявление о вынесении предостережения рейдеру в отделение полиции своего района и передаём его дежурному, а дежурный выдаёт маленькую бумажку КУСП, которую необходимо сохранить.

КУСП – книга учёта сообщений о происшествиях, которые после регистрации отправляются в делопроизводство. Сотрудник полиции не может заниматься делом, пока оно не прошло официальную регистрацию в КУСП МВД. Данная книга формируется и прошивается в соответствии с установленными догмами делопроизводства, ведет ее дежурный оперативник части органов внутренних дел.

Это важно, потому что некоторые полагаю, что устного сообщения и жалобы участковому достаточно. Для того, чтобы участковый провёл предварительную проверку и отреагировал на ситуацию с неправомерным поведением рейдера, необходимо именно заявление о предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИИ КВАРТИРНЫМ РЕЙДЕРАМ

                              В отдел МВД России по г.Москве или…

От ФИО заявителя

Зарегистрированного/проживающего по адресу:

Конт: тел;e-mail (если есть)

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫНЕСЕНИЕ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ

о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства по вселению посторонних лиц в квартиру без решения суда

Мне, ФИО,  поступают угрозы принудительным вскрытием дверей квартиры, со стороны (ФМО рейдера), постороннего мне лица, который в обход закона, статьи 252 ГК РФ,  приобрёл не выделенную в натуре долю в праве на квартиру по адресу:___________________, не подлежащую коммунальному заселению,  у моего сособственника (ФИО родственника продавшего долю постороннему лицу.

 В данной квартире мне, ФИО (если есть ещё сособственники перечислить) на правах собственности принадлежит а/а доли в квартире.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом».

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вселение в квартиру посторонних лиц возможно только при наличии решения суда о вселении и определении порядка пользования квартирой судебными приставами-исполнителями.

Сотрудники отдела МВД России по г. _____ участвуют в процедуре вселения в квартиры только по вызову судебных приставов-исполнителей, вселяющих в квартиру посторонних лиц по решению суда при наличии Постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении приоритетных собственников, проживающих в квартире.

Поступающие угрозы и действия по вскрытию дверей и угрозы по созданию невыносимых условий проживания в квартире, создают условия для совершения правонарушения и являются антиобщественным поведением.

В соответствии с приказом Министра МВД России от 4 марта 2020г. №119 «О некоторых вопросах объявления органами внутренних дел Российской Федерации официального предостережения (предостережения) о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения».

Прошу:

Вынести официальное предостережение в отношении (ФИО рейдера), о недопустимости действий по вскрытию дверей и проникновению в квартиру, угроз, принуждению и психологическому давлению:

— взлом и повреждение двери содержат в себе признаки преступления, предусмотренного статьёй о самоуправстве (330 УК РФ);

—   проникновение в квартиру —   содержат в себе признаки преступления, предусмотренного статьёй о незаконном проникновение в жилище (139 УК РФ);

— порча вещей — содержат в себе признаки преступления, предусмотренного по статьёй умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества (187 УК РФ)

— угрозы физической расправой и принуждении к сделке – содержат в себе признаки преступления, предусмотренного статьёй вымогательство, склонение к сделке (163, 179 УК РФ).

Дата                                                                подпись.