ОБРАЗЕЦ ОТВЕТА НОТАРИУСУ

Бороться с квартирным рейдерством необходимо.  Многие, столкнувшиеся с этим явлением,  не понимают, как это делать, растеряны и не знают, какие действия и в какой последовательности предпринять.

Чаще всего неожиданно по почте приходит в виде заказного письма нотариально заверенное предложение от совладельца квартиры, которая находится в общей долевой собственности о продаже своей доли в праве на квартиру по многократно завышенной цене.  В течение месяца надо дать ответ.

Как раз здесь содержится первый элемент схемы квартирного рейдерства.

Выделяющийся совладелец квартиры должен для продажи доли заявить о выделе доли в натуре , которая заключается в перепланировке квартиры и создании второй квартиры с отдельным входом и отдельными местами общего пользования, либо, если выдел доли в натуре невозможен, обратиться к совладельцам за выплатой ему компенсации за его долю в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Многие начинают судорожно искать указанную запредельную сумму, за которую, как правило,  можно купить не долю, а квартиру-студию как минимум. Как раз это и надо вымогателю-родственнику, вступившему в сговор с квартирными рейдерами.

Рейдеры оформляют на себя право собственности на долю. Они обещают продавцу, которому деньги не платят, в течение  полугода или меньше, вынудить остальных совладельцев выставить квартиру на продажу, выкупить долю у рейдеров по завышенной цене, либо продать свою долю по заниженной путём создания невыносимых условий проживания. После этого они обещают поделиться полученной суммой с продавцом доли.

Часто квартирные рейдеры в сговоре с нотариусом  могут выслать пустой листок бумаги, и у них будет отметка почты о том, что предложение было получено. Практикуется и указание неверного номера квартиры.

И всё же, если Вам удалось получить предложение, надо ответить нотариусу следующим образом:

________________________________________________________________________________

ФИО нотариуса

Адрес нотариальной конторы нотариуса                                                     

От ФИО

Адрес

Заявление

Я, ФИО, не отказываюсь от своего приоритетного права на приобретение в собственность, принадлежащую на правах собственности ФИО продавца а/а  доли в праве общей долевой собственности на  квартиру по адресу: __________________приоритетным  совладельцем а/а  доли в праве на которую  я также являюсь.

Однако, полученное мною нотариально заверенное предложение,  совладельца о продаже принадлежащей ему на правах собственности  а/а доли в вышеуказанной квартире заявлено не в надлежащей форме (исх.рег.номер….  , получено 00.00.0000).

В Гражданском кодексе РФ отсутствует форма договора продажи доли в праве на недвижимость в виде квартиры — продать можно, согласно статьям 549, 130 ГК РФ только недвижимость, а доля в праве на недвижимость не является объектом недвижимости, не имеет кадастрового номера и кадастровой цены.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Выделить долю в натуре в данной квартире невозможно, она спроектирована для посемейного проживания и не является квартирой коммунального заселения.

Определить порядок пользования с посторонним человеком также невозможно.

Данное положение подтверждено сложившейся судебной практикой отказа посторонним лицам во вселении к приоритетным совладельцам и в отказе в праве пользования квартирой.

Как приоритетный собственник, который приобрёл данную квартиру,  по единому договору (приватизации, купли-продажи) с другими сособствнниками, только я, а не третьи лица,  имею право на приобретение в собственность не выделенной в натуре доли в праве на данную квартиру путём выплаты выделяющемуся сособственнику (ФИО продавца доли).

Согласно статье 252 ГК РФ, при невозможности выделить долю в натуре, совладелец реализует своё право путём обращения к другим совладельцам за выплатой ими компенсации. При не достижении соглашения о величине стоимости имущества, при возникновении спора — обращается в суд с иском о выплате компенсации к совладельцу.

Статья 250 ГК РФ и п.2 статьи 246 ГК РФ относятся к выделенным фрагментам долей в недвижимости, таким как комната в коммунальной квартире, имеющая свой кадастровый номер и кадастровую стоимость, или квартира в многоквартирном доме.

Я, ФИО,   не согласен с заявленной продавцом ценой, возник спор, который в соответствие со ст. 247 ГК РФ совладельцы общей долевой собственности разрешают в суде.

Совладельцу квартиры (ФИО продавца доли), владеющего а/а доли в праве на данный объект недвижимости по адресу: _________________________, надлежит обратиться в суд с иском о выплате им компенсации другим/и сособственником/ами квартиры, а не к нотариусу.

Нотариус может в качестве досудебного решения спора прислать предложение о заключение нотариально заверенного соглашение о выплате компенсации продавцу доли сособственниками квартиры, не обращаясь в суд. На основании этого соглашения возможно без компенсации обратиться в Росреестр за регистрацией перехода прав на долю в другим совладельцам квартиры.

Продажа либо дарение а/а доли (ФИО продавца) третьему лицу повлечёт за собой судебное разбирательство по основаниям злоупотребления своими правами, недобросовестном поведении на рынке, мошенничестве, как в гражданском, так и в уголовном производстве.

Право на приобретение в собственность не выделенной в натуре а/а доли (ФИО продавца), согласно закону, есть только у меня, совладельца общей долевой собственности в виде квартиры выдел доли в натуре в которой невозможен по техническим причинам..

 В соответствии со статьёй 54 об основах законодательства Российской Федерации о нотариате,  нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В соответствии со статьёй 17  основ законодательства РФ о нотариате гражданско-правовая ответственность нотариусов наступает, когда совершенное нотариальное действие противоречит законодательству Российской Федерации;

Уголовная ответственность нотариуса наступает, когда в действиях нотариуса содержаться признаки преступления соответствующие статье 202 УК РФ – злоупотребление полномочиями частными нотариусами.

Передача прав на приобретение третьему лицу путём заключения договора купли-продажи/дарения не выделенной в натуре а/а доли в праве на неделимый объект недвижимости в виде квартиры посемейного заселения противозаконно.

На основании вышесказанного считаю предложение (ФИО продавца) противозаконным и преждевременным, попыткой склонить мня к кабальной сделке.

Считаю данное предложение, поданное в ненадлежащей форме предложением о выплате компенсации (ФИО продавцу доли), которое будет разрешаться мною в судебном порядке.

Число, подпись

______________________________________________________________________________

 Лучше передать данное заявление нотариусу лично, чтобы была отметка о том, что он его получил.

Также, можно в течение месяца после нотариально заверенного предложения о выкупе доли, подать исковое заявление в суд в к продавцу доли о выплате ему компенсации, сославшись в иске на то, что продавец в доле не нуждается и продаёт её, а поскольку возник спор о цене, Вы обращаетесь в суд.

Копию иска, с отметкой экспедиции суда, можно сразу приложить к заявлению, которое Вы отвезёте нотариусу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *