ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА

Схема квартирного рейдерства по незаконному приобретению долей в праве на отдельную квартиру, по своим санитарно-строительным нормам предназначенную для проживания одной семьи, проста.

Сособственник квартиры, который не хочет более проживать со своими родными в одной квартире, вместо того чтобы идти в суд с иском о выплате ему компенсации остальными совладельцами, идёт к нотариусу и присылает ему нотариально заверенное предложение о продаже своей доли, выставляя заведомо завышенную цену, со ссылкой на статью 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Данная статья не имеет никакого отношения к не выделенным в натуре долям в недвижимости. Это общая статья в соответствии с которой продают акции, квартиры и участки в кооперативах, тсж, так как квартира — это выделенная в натуре доля в праве на многоквартирный дом, у квартиры есть границы, кадастровый номер и кадастровая цена, участок — это выделенная в натуре доля на общее имущество садового товарищества и т.п..

Многие, получив нотариально заверенное предложение как правило намного позже либо в своё отсутствие, сталкиваются с тем, что доля в праве на квартиру уже продана по договору купли-продажи либо дарения постороннему лицу, соответствие закону которого подтвердил нотариус.

На самом деле такой договор не соответствует закону. И многие нотариусы это понимают и отказываются удостоверять договор продажи доли или вписывают в него пункт о том, что продавец и покупатель предупреждены о том, что договор может быть признан судом недействительным.

Однако, граждане подают в суд иски к нотариусу ссылаясь на нарушение их прав несоблюдением преимущественного права покупателя-совладельца общей долевой собственности в виде квартиры в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Но нотариус нарушил закон тем, что удостоверил договор, в котором отсутствует предмет договора, то есть он не заключён (ст. 432, 554 ГК РФ) и не может иметь правовых последствий, так как в договоре отсутствуют индивидуально-определённые характеристики недвижимости, которая передаётся покупателю, то есть нотариус заверил договор не соответствующий нормам законодательства (ст. 16 закона об основах законодательства РФ о нотариате. Именно это и является нарушением со стороны нотариуса, и это основание для иска в суд или заявления в Следственный комитет Российской Федерации по ст. 202 УК РФ о злоупотреблении своими полномочиями частными нотариусами или аудиторами.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО, являюсь собственником  / доли в праве на квартиру по адресу:

Также совладельцами квартиры являются члены моей семьи:

ФИО – доля в праве  /

ФИО – доля в праве

ХХ.ХХ.ХХХХ года мне стало известно, что между ФИО и ФИО, третьим лицом заключён договор купли-продажи/дарения  / доли в праве на вышеказанную квартиру. Договор заверен нотариусом  _____________

Считаю свои права и законные интересы нарушенными нотариусом________

Нотариус ФИО удостоверил сделку не соответствующий закону.

В соответствии со статьёй 54 об основах законодательства Российской Федерации о нотариате,  нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В соответствии со статьёй 17  основ законодательства РФ о нотариате гражданско-правовая ответственность нотариусов наступает, когда совершенное нотариальное действие противоречит законодательству Российской Федерации;

Нотариус  ________ умышленно совершил нотариальное действие, противоречащее действующему законодательству.

Данная квартира в соответствии со статьёй 133 ГК РФ является неделимым объектом недвижимости, выдел доли в натуре в ней не возможен по техническим причинам – нельзя сделать отдельный вход и отдельные места общего пользования.

Комната в такой квартире не является выделенным объектом недвижимости, так как не имеет кадастрового номера. Продана, либо подарена, может быть только квартира целиком с распределением полученной суммы пропорционально долям.

Реализация прав совладельцев долей в такой квартире происходит по нормам и правилам статьи 252 ГК РФ, путём выплаты компенсации выделяющемуся сособственнику остальными участниками общей долевой собственности в виде квартиры.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются  условия о предмете договора.

Как определить предмет договора при продаже недвижимости, закреплено в статье 554 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В главе 30 параграфа  7  в статьях  549 – 558 Гражданского кодекса  Российской Федерации, закрепляющих нормы и правила содержания договора,  отсутствует квалификация договора «продажа доли в праве на квартиру». Согласно этим законодательным новеллам, проданы могут быть только – квартира, часть квартиры, дом, часть дома. То есть, недвижимость, имеющая границы, площадь, кадастровый номер и другие определённо-индивидуальные характеристики.

Доля в праве на квартиру не выделенная в натуре  не является недвижимостью и материальным объектом.

Свобода договора не может распространяться на ситуации, когда речь идет о заведомом нарушении прав третьих лиц,  принцип свободы договора ограничен императивными нормами права. Каждому виду договора присущи определённые нормы, и, заверяя договор, нотариус  не можем их не знать и игнорировать.

Однако, нотариус ФИО заверил незаключённый порочный договор в нарушение прав совладельцев общей долевой собственности в виде квартиры, являющейся неделимым объектом недвижимости, чем нанёс мне/нам ФИО существенный моральный и материальный вред, превратив квартиру посемейного заселения, санитарные и строительные нормы которой предполагают исключительно проживание в квартире семьи, людей связанных родственными отношениями.

Нотариусу ФИО не может быть неизвестно, что подобная сделка является антиобщественной. Заверение подобных сделок нотариусами привело к криминализации рынка недвижимости, квартирному рейдерству и бандитизму.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам — ст. 16 закона об основах законодательства Российской Федерации о нотариате.

1 вариант для суда: В рамках досудебного разбирательства предлагаю обязать нотариуса, заверившего незаключённую сделку и нарушевшего ст. 16 закона о нотариате ___________направить заявление в Росреестр об отмене вышеуказанного нотариального удостоверенного договора по причине его несоответствия нормам законодательства.

Выдать мне, ФИО, заверенную копию заявления об отмене договора для аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности на долю в праве на вышеуказанную квартиру третьего лица ФИО.

2.вариант для следствия, заявление на нотариуса подаётся в Следственный комитет Российской Федерации: считаю, что нотариус действовал с умыслом, в действиях нотариуса содержаться признаки преступления соответствующие статье 202 УК РФ – злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами.

 3. вариант для Константина Корсика и для министра юстиции: считаю, что нотариус действовал с умыслом, в действиях нотариуса содержаться признаки преступления соответствующие статье 202 УК РФ – злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами.

В рамках досудебного разбирательства предлагаю обязать нотариуса ___________направить заявление в Росреестр об отзыве и отмене вышеуказанного нотариального удостоверенного договора по причине его несоответствия нормам законодательства.

Число                                             подпись

1 мысль по поводу “ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА

  1. Нотариус Байбараш О.В. и ее исполнители спокойно заверяют такие договора и глазом не моргнув

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *