Ох, как прав был Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин, когда сказал, что «Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления». И ей это удаётся как нельзя лучше.
Хочешь или нет, но в России, если пытаться понять умом, что ту в ней, в матушке происходит, можно стать только завзятым мистиком.
Мистика вовсе не в том, что у нас руины говорят, мироточит всё что угодно, а непредсказуемо не только будущее, но и прошлое – так это дело житейское…
Мистика в том, что у нас самое простое и понятное ранее вдруг превращается в глобальную и неразрешимую проблему.
Проблема нарастает как снежный ком и неуклонно ведёт к протестам и волнениям вполне себе мирных граждан, ранее политикой не интересовавшихся, пробуждает их социальную активность и вынуждает заняться общественным контролем государственных структур, приводящих народ в полное и непроходящее изумление.
Казалось бы, что трудного для людей, находящихся в здравом уме и твёрдой памяти, в понимание таких простых и доступных понятиях как материальный мир и нематериальный. Программа детского сада и школы.
Ничего не предвещало возникновения 20 лет назад в среде сотрудников госструктур, призванных заниматься рынком недвижимости, отрицания материальности объектов недвижимости! Но случилось то, что случилось…
К началу двухтысячных уже подзабылось чубайсковское чудо, поделившее российские предприятия в долях между всеми гражданами, раздав им всем фантики под названием ваучеры.
Номинальная стоимость ваучера была установлена в 10 тыс. руб. Эта сумма была получена путем деления оценочной стоимости имущества российских предприятий, оценённых в 1 трлн. 400 миллиардов рублей на число граждан РФ, которых на тот момент было 140 миллионов человек.
Собственно таким же путём прошла и приватизация жилищного фонда страны. Квартиры и индивидуальные дома приватизировались по числу зарегистрированных в них лиц, и всем раздавался поначалу один листочек, в который были вписаны все проживающие в квартире, владевшие сообща своим жильём.
Но что-то оборот на рынке жилья не сильно и со скрипом крутился, нищие жители страны никак не хотели продавать свои квартиры, а многие даже и приватизировать не хотели. Ну, не понимал народ своего счастья!
Тогда в 1998 году под предлогом перерегистрации прав на собственности на квартиры, собственникам выдали новые свидетельства о собственности в праве на квартиру, взамен старых, которые выдавались, начиная с июля 1991 года, когда в силу вступил закон о приватизации жилищного фонда.
А уж как повезло тем членам семей, у которых квартира находилась в общей девой собственности! Им выдали не один на семью, а каждому свой отдельный красивый листок, где было написано, что у него в собственности находится доля в праве на квартиру!
Тут-то всё и началось!
Доли в праве на отдельные квартиры, которые были спроектированы для проживания одной семьи, стали продаваться как акции предприятия. Доля не является вещью, не является объектом недвижимости, у неё нет кадастрового номера, а, следовательно, нет и кадастровой цены.
Свершилось! Рынок закрутился, в крупные города стали прибывать группы граждан с пониженной социальной ответственностью, которые скупали доли и врывались к гражданам в квартиры, принуждая тех к кабальным сделкам или и вовсе, убирали физически. Ковался криминальный капитал, отмывались деньги, финансировались этнические группировки.
Рынок жилья становился всё более и более криминальным и просто страшным, не щадящим никого – ни опустившегося алкоголика, ни героя СССР.
В число жертв криминала, которому силёнок не хватало на захват заводов, дворцов, газет и пароходов, попали и известные актёры, учёные, художники, наследники заслуженных людей, получившие в своё время престижные квартиры от государства по 100 и более метров в пределах малого Садового кольца Москвы.
В зону риска попали и жители коммунальных квартир в центре Москвы и Петербурга, других крупных городов с дорогой недвижимостью.
Уже к середине двухтысячных сформировалось такое понятие, как рейдерство в сфере жилой недвижимости, участников которого выявила Общественная палата РФ. Это, помимо исполнителей захвата квартир и индивидуальных домов – регистраторы Росреестра, нотариусы, судьи, коррумпированные сотрудники правоохранительных органов.
Народ в шоке, когда видит у себя на пороге подселенцев, которых часто вселяет сама полиция, в нарушение закона. В шоке и те люди, которые видят этот беспредел, визг болгарки, крики, шум, людей в резиновых перчатках и противогазах, которые пытаются ворваться в квартиры их соседей по подъезду.
И вот уже 20 лет народ разъясняет в своих заявлениях и жалобах регистраторам Росреестра, судьям, полиции, прокуратуре, минюсту, минэкономразвития, что доля это нематериальный объект, согласно закону она не может находиться в обороте на рынке недвижимости, у неё нет границ, нет площади, это не вещь и это не недвижимость. Это очевидно. Это дробь! Дробь не обладает характеристиками недвижимости.
Доля в праве является объектом гражданских прав, но не может являться предметом договора продажи либо дарения недвижимости.
Да и Конституционный суд давно разъяснил, что продана может быть только выделенная в натуре доля в праве на квартиру или индивидуальный дом или доля может быть продана в составе всей недвижимости с распределением полученной суммы за неё между сособственниками.
Но кто у нас слушает Конституционный суд.
Нынче поминать Конституцию считается дурным тоном среди адвокатов.
Народ просил судей и правоохранительные органы показать ему эту самую долю, где же она прячется в квартире и в доме, где её границы… не показали…
Культурным шоком для граждан России стало не только неспособность сотрудников госструктур отличить материальное от нематериального, но и убеждение, что проживание в отдельной квартире людей и семей не связанных родством вполне себе естественно.
То есть, они не знакомы с историей и традициями народов России, которые тысячелетиями живут семьями отдельно от других семей, даже во времена крепостного права на Руси.
Если у нас в стране представители госструктур не в состоянии отличить часть объекта от доли в объекте, то вообще как ракеты летают?
Может быть, архитекторам и Минстрою надо хоть месяц-два почитать лекции юристам о том, как проектируется жилая недвижимость, её социально-ориентированное значение, какой она бывает, историю развития индивидуального и многоквартирного домостроения…
Юристы же у нас считают нормальным писать в договорах и рассказывать в судах, что они красят долю, ремонтируют её, заходят посмотреть в квартиру, не залил ли долю кто водой или, не дай тебе боже, не сжёг долю, передают ключ от доли, и даже сдают её в аренду. Это же психическое расстройство… или непознанное, мистика!
Вывод!
В России существует две культуры с разными представлениями о материальном и нематериальном мире, о семье и семейных традициях, о качестве жизни, нравственном и безнравственном, культурных ценностях.
Культурный конфликт всегда порождает политические последствия….
Шизофрения прям
Так уже и в комментариях к ст.ГК РФ,юристы пишут доля это так…просто право наравне с другими ползоваться квартирой!Хотелось бы мне попользоваться долей в квартире судьи,депутатов или ещё кого…И посмотрела бы,как быстренько бы запретили эти продажи доли квартир посторонним.
Пока оборот долей не запрещён, изменений не будет.
Почему ПРЕЗИДЕНТ,как ГАРАНТ Конституции РФ,не видит,что нарушаются права приоритетных собственников жилья, нарушаются конституционные права на неприкосновенность жилища,на личную неприкосновенность,на тайну частной жизни,частную собственность. Квартирные рейдеры-это бандиты. Нотариусы, Полиция, Росреестр, Прокуратура,Суд видно не изучали Жилищный Кодекс РФ : ст.16 ЖК четко описывает виды жилых помещений, НЕТ там ДОЛИ как объекта жилых помещений. Доля В ПРАВЕ собственности не является ОБЪЕКТОМ недвижимости. Что тогда продается и покупается на рынке недвижимости? Как заверяет нотариус незаконный ДКП? Куда суды вселяют и как определяют порядок пользования? Пора остановить ДОЛЕВОЕ РЕЙДЕРСТВО!