КВАРТИРНОЕ РЕЙДЕРСТВО И ЗАЩИТА ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

Нoвая тактиkа рейдеров многoдетная мать выжила сoседей из 20 квартир Россия 24.

Необходимость внесения уточнений и изменений в ГК РФ давно назрела в связи с систематическими и массовыми силовыми захватами квартир граждан, часто имеющих несовершеннолетних детей, престарелых родственников и инвалидов. Это форма социального терроризма, которая порождает протестные настроения, недоверие к власти, судебной системе и Президенту РФ, как гаранту Конституции, неспособного наладить согласованное взаимодействие трёх ветвей власти .Явление рассматривается обществом как нарушающее не только права граждан и детей, но и традиции и обычаи посемейного проживания, разрушающие нравственные основы семьи, угрожающее жизни и здоровью людей, в том числе социально незащищённых групп. 

Так члены ОПГ, покупая доли в жилых помещениях, начиная с 100-х частей квартиры, силой взламывают двери, вселяют в квартиры «выживальщиков», в том числе с несовершеннолетними детьми, понуждая семьи бежать из своего единственного жилья или выкупать у преступников доли по завышенной стоимости, что подпадает под действия статьи 179 УК РФ. В РФ 70 % браков распадается, и супруги, приобретавшие или приватизировавшие недвижимость в равных долях, после развода начинают ее делить без привлечения суда – как правило, один из супругов уведомляет вторую сторону о желании продать свою долю и предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки, но по завышенной цене. Если бывшая «половинка» не использует свое право, доля продается на сторону, и, как мы видим из практики, ее, не глядя, приобретают рейдеры. А дальше, не обращаясь в суд за выделением доли в натуре и определением порядка проживания, новые собственники вламываются в жилище. Это породило огромное количество горячих точек. Люди чувствуют себя абсолютно беспомощными перед натиском бандитов, которые вероломно устанавливают свои порядки в квартире и вынуждают владельцев оставшихся долей продать их за бесценок. Оборот сделок с долями только в Москве превышает 6 млд рублей в год. Жертвами квартирных рейдеров становятся и наследники, которые не в силах разобраться между собой, и тогда им «на помощь» приходят рейдеры. Отъем жилплощади через покупку долей стал в последние годы главным методом работы квартирных ОПГ. Это стало возможным в связи с тем, что в ГК РФ правила покупки долей в квартирах посемейного проживания прописаны не четко. Само понятие доли, не выделенной в натуре, без определенного порядка проживания, разными ведомствами трактуется по-разному. Так Росреестр полагает, что доля в праве собственности не является объектом недвижимости, не имеет кадастровой стоимости и кадастровых номеров. При этом, прекрасно регистрирует договоры купли-продажи долей в квартирах посемейного проживания между не родственниками и не сособственниками. Росреестр и нотариат, которые обязаны проверить содержание договора на соответствие его закону, на юридическую чистоту, не руководствуются  положениями статей о договоре купли-продажи 432, 549-558 ГК РФ, исключающими продажу нематериального объекта. Данные структуры применяют исключительно общие нормы и правила распоряжения  долей в праве в общей долевой, собственности, закреплённые в части 2 статьи 246, 250 ГК РФ, не имеющие отношения к содержанию договора на соответствие его законодательству. Права участников долевой собственности разбросаны по разным кодексам, и ЖК и ГК, а уже внутри них – по разным статьям. Более того, рейдеры опираются на статьи, которые регламентируют права участников долевой собственности в нежилых помещениях, коммерческих предприятиях, и пр. Но не в квартирах посемейного проживания. Практика показывает, что выкупом долей, а затем вероломным вселением с целью захвата всей квартиры, являются исключительно участники ОПГ. Более того, полиция во всех подобных ситуациях бездействует, ссылаясь на возникшие гражданско-правовые отношения. Органы опеки не выясняют, в каких условиях оказался ребенок, прописанный, например, на ¼ доли в однокомнатной квартире. Подобные истории часто заканчиваются кровопролитием или самосудом, и ставят под угрозу жизни граждан РФ.  Более того, зарегистрированные в долях граждане пенсионного возраста и дети автоматически становятся получателями социальной поддержки от региональных властей, что наносит ущерб и бюджету.  Так можно или нельзя продавать доли на сторону? Поправки, предлагаемые нами, дают четкий ответ на данный вопрос и ликвидируют имеющиеся законодательные пробелы.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА: Мы хотели бы сосредоточиться на судебной практике, касающейся защиты прав несовершеннолетних. Имеется положительный опыт привлечения нескольких ОПГ к уголовной ответственности. Приговор Зюзинского районного суда г.Москвы от 10 апреля 2017г. в отношении бывшего участкового Е.Макарова и его сообщников (ч.2 п.п. «б», «в» ст. 179 УК РФ («Понуждение к совершению сделки путем насилия организованной группой»).  Обращаем внимание на положительный опыт Прокуратуры ЮЗАО г. Москвы. Она в 2016г. выступила в защиту прав детей Л. Г. Дреминой, потерпевшей от ОПГ Макарова. Л. Г. Дремина обратилась с иском в Зюзинский районный суд г. Москвы о признании недействительной сделки по отчуждению отцом детей М. Мустафиновым доли в квартире, где проживали его дети, членами ОПГ Е. Макарова, на основании ее противоправного характера в соответствии со ст.169 ГК РФ, как противоречащих основам правопорядка, так как они нарушают права детей на жилище. 19 июля 2016г. данный иск был удовлетворен. В последствии Мустафинов М. был лишен родительских прав. В настоящее время Прокуратурой ЗАО г. Москвы в Кунцевский районный суд г. Москвы предъявлен аналогичный иск в защиту несовершеннолетних дочерей Е. Смирновой, в связи с тем, что отец девочек гр. Глинский передал в собственность гр. Ибрагимовых 1/3 доли в однокомнатной квартире. Ибрагимов с подельниками так же попытались силой выгнать мать и детей на улицу. Судебные разбирательства начнутся в Кунцевском районном суде 10 февраля 2020г.

Вопиющий случай произошел с семьей Е.Быковой, чей муж, В. Быков,  в целях понудить Е.Быкову и их сына покинуть квартиру, тяжело травмировал, порвав сухожилия руки, престарелую бабушку Н. А. Богачеву, а потом привлек гр. О. С. Джидзалова, чтобы тот сломал Богачевой Н. А. вторую руку, после чего женщины с ребенком покинули квартиру, а в квартире стали проживать  Джидзалов О. С. и Дасаев С. В.

Обратной стороной указанной выше проблемы, является систематическое привлечение долевыми рейдерами своих несовершеннолетних детей к захватам квартир силовым путем. Ярчайшим примером является дело Самарской ОПГ под руководством Л. В. Бернат, которая привлекла свою племянницу В.Епифанцеву. Имея 5 детей, она использовала их для оказания силового и психологического давления на сособственников квартир, которые они захватывали. В настоящее время старший сын В. Епифанцевой, Кирилл привлечен к уголовной ответственности по ст. 112 УК РФ («причинение вреда здоровью средней тяжести») за нанесение травм потерпевшему К. Новикову, а против Л. Бернат, В. Епифанцевой, Э. Игнатьева (ранее судимого за разбой), Шахновой Ю. возбуждено уголовное дело по ч. 2 п.п. «б», «в» ст. 179 УК РФ, 150 УК РФ (вовлечение несовершеннолетних в совершение преступления), 167 УК РФ в связи с захватом квартиры семьи Новиковых. Ранее ими были захвачены квартиры семей Рябченковых, Рубинштена, Шадуйкис и др. в г. Москве, и более 20 квартир в г. Самаре.

Квартира Засухиной Н.А. и ее дочерей, была захвачена Чарным П. Э. (он же Крамаренко П. А.) – трижды судимым за кражи и сбыт наркотиков, и его женой Сазоновой Е. с использованием механизма регистрации их несовершеннолетней дочери Софии в захватываемой ими квартирой. При этом ребенок был снят с регистрации из отдельной трехкомнатной квартиры, где она проживала, в оформленную Сазоновой Е. и Чарным П. Э. на себя в целях захвата квартиры 41/200 доли захватываемой ими квартиры. Совладельцы квартиры подверглись физическому и психологическому насилию, и вынуждены были бежать из собственного жилья. За последние 10 лет эта семейная пара, используя несовершеннолетнюю Софию, захватила около 20 квартир, при этом многократно гр. Чарный П. Э применял физическое насилие против совладельцев квартир, в том числе в присутствии Софии, но уголовные дела в отношении него не возбуждаются.  

ОПГ под руководством Е. Макарова так же использовала несовершеннолетнего ребенка гр. Мельник, привлеченной ими для захвата квартира семьи Гурковых, путем его регистрации в захватываемую ими квартиру, а потом «на плечах ребенка и гр. Мельник», в квартиру вошла группа преступников, привлеченных к уголовной ответственности вместе с руководителем ОПГ Макаровым.

 Органы опеки и попечительства уклоняются от вмешательства в данные ситуации, дав рекомендацию матерям и отцам детей, захватывающих квартиры — не ухудшать положение детей и заботиться об их воспитании, однако, органы опеки должны, в первую очередь, заниматься предотвращением вовлечения несовершеннолетних в совершаемые их родителями преступления, как это произошло с несовершеннолетним К. Епифанцевым и его братьями и сестрами,  и пресекать использование детей участников рейдерских группировок в схемах захвата квартир, что незамедлительно должно повлечь обращение органов опеки и социальной защиты с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении в отношении таких родителей 150 ст. УК РФ и ставить вопрос об ограничении и/или лишении их родительских прав.

Таким образом, мы видим ряд проблем, которые возможно решить, внеся уточнения, дополнения и поправки в ГК РФ.

Оксана Филачёва

3 мысли по поводу “КВАРТИРНОЕ РЕЙДЕРСТВО И ЗАЩИТА ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

  1. Правильно почему Ростреестр не проверяют чистоту сделки :»куда регистрируют долю собственности»?
    И я за то, чтоб привлечь этих родителей к ответственности, которые используют своих несовершеннолетних детей.
    Жаль опекунский совет ЗАО по ул Гришина отписались, что они такие же собственники, и имеют право на проживание.
    Весь ответ убил нас, возможно очень далеки от защиты детей.

  2. Согласен с Натальей. Очень волнует бездейственность органов опеки и их фактическое не вмешательство. МВД тоже действует только когда чтото происходит и не открывает уголовных дел.

  3. Сотрудники полиции не просто бездействуют и не разбираются в статьях ГК РФ в отношении общедолевой собственности. Они уверяют, что нельзя препятствовать собственнику проникать в свою собственность, даже если суд отказал в определении порядка пользования и квартира является жилищем других сособствеников. Более того, рейдеры используют полицию, вызывая присутствовать при вскрытии дверей и заходят в квартиру «на ее плечах». А на проживающих в квартире детей вообще не обращают внимание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *